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  前一阵子，浦东三林滨江取得一张预售证，均价已经涨到约11.5万/平。观家新房注意到，而同属于一个板块的中企云萃森林，其去年拿证的均价仅约10.5万/㎡。

  一方面，1年不到，板块新房均价直升1万/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现，关键还是准现房，明年上半年即可交付入住啦。

  第一，中企云萃森林西区即将预看房。也就是说，目前整个中企云萃森林几乎是实景呈现，所见即所得。

  3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，中企云萃森林在整个三林滨江片区，都可以称为出众。

  首先，在三林滨江还处于一纸蓝图的时候，这一个项目横空出世。彼时，这一个项目扮演的是城市更新者的角色，对板块是赋能。☑️☑️中企云萃森林售楼处电话：☑️☑️

  工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满了许多活力。特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强，成为板块新的人气中心！

  值得一提的是，项目的外立面为全铝板立面。现在即使是大几千万的豪宅，也少有全铝板立面。

  建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型很值得一看。

  再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

  中企云萃森林是三轨交的地铁盘，1站直达前滩核心。三轨交分别是：8号线号线号线（规划中）。

  未来中企云萃森林的业主，出门即轨交、1站前滩、4站徐汇滨江、新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

  第一，近几年浦东的宅地供应大幅缩减，浦东区在2022年入市（含）宅地24幅，2023年有13幅，2024年全年仅有7幅。2024年的新房供应套数相比23年，更是已经缩减了近约50%。而今年，浦东的新房供应继续减少是大概率事件。这导致了一个现象：浦东新区的土拍市场非常火热。去年年底的三块宅地，分别以26.6%、40.37%的溢价率出让。换句话说，今年在浦东置业新房，面临着供应少、仅有的供应门槛很高的局面。

  第二，去年年初中小套型占比迎来实质性调整，这一政策将切实影响今年的新房市场。从年末的一些爆料中就能看出一些眉目：

  南大项目，相比一期的百平米3房为主，二期最小约108㎡起，3房总价门槛相比一期提升了近百万，而约120㎡以上的产品占总供应的半数。

  换句线房，尤其是浦东几乎就是0机会。而想买3房，建面几乎都是约120㎡起的。加上前面所说的低供应、高均价，今年置业浦东的难度可想而知。

  项目目前在售少量建面约90㎡2房、98㎡3房，首付约100多万即可上车前滩新房，数量不多，手慢即无！还有部分建面约175㎡4房。更重要的是，中企云萃森林还是少有的现房！以2年前的价格，买地段更好、交房更早的满分新房！

  前滩-徐汇滨江是近几年，上海房价走势更迅猛的区域。这两者的新房在2023年达到约13万+的层次，随后前滩彻底断供。但徐汇滨江后续新房一路高歌，如今最新的绿城项目预计约17万+。能想象，如果前滩还有新房供应，其新房售价势必也会远高于现在的13万/㎡。而在前滩的带领下，三林滨江、新杨思等区域，新房售价不断的提高。尤其是新杨思，从去年的约9.9万/㎡，到如今的预计约12万/㎡，这其中的跨越代表着这整片区域潜力价值的提升。但中企云萃森林如今的均价约10.5万/㎡，就是在以2年前的价格，买如今市场进阶后的新房。真的香！

  刚刚提到了，如今前滩核心已无土地供应了，整个区域的建设程度无限接近于100%。那中企云萃森林，就是整个前滩如今地段最好的新房。项目西侧就是东育路，步行到前滩太古里约1.3公里；除此之外，步行范围内还有8号线号线（建设中）凌兆新村站，地铁1站就是东方体育中心。如此紧密的联系，意味着在前滩已经完全建设完毕之际，中企云萃森林就是目前前滩片区地段最好的新房。

  第一是贷款成本，如今的期房在交房前都有2年左右的时间。我们就算是24个月的贷款、约500万的纯商贷，每个月就是1.35万左右的纯利息，24个月就是约32.4万的纯利息。如果买的是中企云萃森兰，30年以内卖房就是亏了10年的利息。如果买了其他期房，30年以内卖房就多亏了这24个月的32.4万利息。

  不管是从价格、地段、交通、置业成本、购房安全感，不管是从哪个维度来看，中企云萃森林都是如今市面上更合适的新房。

  前滩-徐汇滨江-世博只是生活一角，万象汇商业、双轨交、大量生态资源快速兑现！

  南京路-静安寺-新天地是上海曾经的商业、消费中心，但那里的商业和消费模式已经是20年以前的事情了。而全新的消费和商业中心全部落地与前滩-世博-徐汇滨江，造就了上海新的时尚、商业、消费中心。这些已经落地的上海顶级繁华，就在中企云萃森林地铁2站甚至步行可达的范围内。尤其是前滩，中企云萃森林沿着家门口的东育路直行，步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等顶奢资源。不说其他，光这样的配套和生活，就已经能给业主十足的安全感保障。

  项目隔壁的中华企业商办地块前不久与华润万象生活正式签约，确定引入“万象汇”商业！

  项目隔壁的19号线今年已经开建，开通后双轨交环绕的格局给项目更大的想象空间！

  跟当年的前滩一样，整个板块的商业、轨交、生态..，正以肉眼可见的速度迅速兑现，入则静谧出则繁华的生活方式已经展现在我们眼前。这样的生活，带给业主的安全感和确定性，是其他同级别项目所不能够比拟的。

  建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型很值得一看。

  ☑️☑️中企云萃森林售楼处电线卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

  建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。